脚下的地在抖

2019-11-14 10898人阅读,共34个回复
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这两年,中国房地产行业兴起了一个船新的职业:


楼盘抢修队。


扩张越快的大公司,使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的,知道质量太差会引起闹事,就提前做功课。


有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场,就算房子盖成翔,他们都要交出一个“五星级的家”。


一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目,一进房间,内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷,最关键的是肉眼所见:


屋子里没有两条线是平行的。


这个项目抢修队太累了。最后开发商支付了几千万给他们——基本上把这个项目的纯利都给了抢修队。


过去几年,中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商,也因为种种原因,造了历史上最多的垃圾房子。


没有维过权的人,都不好意思说这两年买过房子。


几年前,霉菌侵袭了法国波尔多,葡萄大批腐烂,果农只能提前采摘。这导致2013年波尔多葡萄酒的酸度比以往要高,专家说这个年份的波尔多,喝之前要多醒一醒。


很多年后,也许会有人对房产中介的销售说:


2018年的房产证,要多醒两个小时。


 

1

 

 

很多年后,可能也会有长沙人说,2020年的房产证,要多醒几个小时。


因为这几天,长沙楼市迎来灰色时刻。


11月9日,长沙官方公开承认,劣质混凝土已流入大量楼盘,他们正在进行逐个排查。


涉事的混凝土生产企业,是位于长沙望城区的湖南拓宇混凝土公司,年产量至少在50万立方米以上。


目前发现,4月和5月,拓宇生产的混凝土不过关。被拓宇拉下水的项目里,不乏碧桂园、绿地、华润、正荣、泰禾和中梁等知名房企。


让人揪心的是,使用问题混凝土的建筑,还包括工厂、中学甚至幼儿园。


官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目:


已检测22个项目,其中20个项目未发现不合格情况,另有37个项目还在检测中。


已确认有问题的项目有两个。新城国际花都宣布要对使用问题混凝土的C10栋12-27层进行返工重建;新华联梦想城还没有公布具体解决方案。


你包叔问了下长沙质检机构的朋友。他说国际花都在5月初发现了问题,建筑物出现了开裂。开发商花了好几个月时间,请了第三方机构,做了一堆检测,结果显示:


12层至25层混凝土强度低于设计要求。


据包叔了解,专家评审刚开始给出的方案,是请抢修队进场,置换和加固出问题的构件。


但新城评估风险后认为,抢修队已经不管用了,拆除重建更保险。


他们发给业主的《告知函》也印证了此事。十月底,拆除重建正式开工,新城长沙公司将此事告知业主。


因为这封告知函,问题在此时才暴露在公众视野。


一家产业链下游不起眼的混凝土公司,就这样让一家大型开发商损失了六个月的建设时间,让施工总包方和监理方都陷入了大麻烦。


另一家涉事的新华联梦想城,表现则像极了练完宝剑归来的兽爷:


不主动、不承认、不负责。


面对业主的询问,新华联公开撒谎说没有使用问题混凝土。业主不信。他们致电质监站,获悉13号楼的21至24层存在问题。


看看,你们都把业主逼成了福尔摩斯。

 

 

2

 

 

让众多大开发商栽跟头的湖南拓宇混凝土公司,是一家怎样的神奇公司?


你包叔找到了公司的创始人罗新超,大致了解了一下公司的发展历程。


2010年,罗新超出资在长沙开福区成立了拓宇混凝土搅拌站,有两条生产线,搅拌站的具体经营,一直是由跟随自己多年的代建华负责。


2012年,罗新超的其他生意出了问题。他以100万元的低价将拓宇转让给了代建华和债主周国光。除了转让费,对方还许诺每年给他100万元补偿。


根据罗新超所述,该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。2012年7月25日,对方将他软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店,时间长达七天,逼迫他签署了股权转让协议。


混凝土行业的老板们,路子都是这样的吗?


罗新超说,他投资办混凝土厂的时候就很清楚,这行业非常混乱,有不少公司使用不合格的原材料。


前面说过,国际花都检测发现出问题的混凝土强度设计C35,实际只达到C15。


按照混凝土的分级,C15是强度最低的那一级。一般来说,C15的混凝土主要用在抗压要求不大的地方,比如公园的步道。


兽爷说,他煎饼摊里面用的薄脆,就是典型的C15薄脆。


混凝土的主要原料是水泥、水、砂子和石子,简单来说,这四种原料的配比不同,做成的混凝土强度也不同。C35和C15混凝土最大的区别就是:


多用水泥,少用沙,少掺水。


罗老板说根据他对代建华等人做生意风格的了解,他们采购的都是很劣质的水泥和沙子,他知道最常用的办法则是:


多放点水。


多放水,是当地混凝土行业的潜规则。包叔想了很久,觉得混凝土公司可以去承担央行的工作了。


罗老板说,拓宇出这样的事情,一点都不意外。


他带着恨意说这句话。结局果真被他不幸言中。但是在过去五年,罗老板只能看着拓宇的生意越做越大。


2014年,拓宇从开福区搬到望城区,投资5000万新建了30亩的生产基地,生产线从两条扩充到六条,还拿到了政府的补贴。


虽然后来因为债务问题将其中两条抵押给他人,但还有四条在源源不断生产,每年生产大约50万立方米混凝土。


出事之后,面对媒体的追问,拓宇公司的负责人说:


进行了自查,没有发现大问题。


如果没记错,波音当时的自查也没发现大问题。包叔的好友兽爷说:


掏了毕生心血买套房,就因为一个老板多掺了点水,你的房子就成危房了。


眼下,砂石骨料缺货严重,水泥涨价明显。这样的公司,也许不止拓宇一个。

 


3

 

 

过去两年出现的最多的词之一,肯定有“海因里希法则”:


每一个重大事故背后,有29件轻度事故,还有300个隐患。


这个法则应该改名成“中国房地产法则”:


每一个楼盘交付背后,肯定有300个业主,拉着29个横幅。


长沙混凝土的事件曝光后,有专业人士在社交媒体上评论说:


有问题的混凝土居然能在交付使用之后通过专门排查才能发现,这真的是工程界的耻辱。


的确,混凝土商人和建筑商有很多造假手段,但是中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。


只要严格执行,连苍蝇也飞不过去。一位工程专业人士总结过:


一旦混凝土搅拌站出现重大问题,至多三个月就应被质监站查出;

一旦原材料出现问题,使用前就会被查出;

一旦因配合比导致拌合物出问题,8天内就应被查出;

一旦混凝土出现强度问题,施工单位最快十几天、最慢28天就可以发现。


这些机制,在长沙望城区全部失效了。尤其是在使用混凝土前,施工方竟然没有查出原材料的问题,这个问题太严重了。


一般来说,项目监理和施工方要对混凝土进行抽检。专业人士告诉包叔,现在检测报告是可以买到的。


此次也用了劣质产品的新华联梦想城的老业主们,看到新闻后都慌了,他们发现,刚刚交付没多久的住宅楼,有些已经出现了墙体开裂。


这种心情,早在30多年前就被我国最早的房闹崔先生写在歌里:


我脚下的地在抖,心中的泪在流。


可你却总是笑我,一无所有。

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文章作者:你包叔

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已有34位网友发表了看法:
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1L访客 2019-11-14 13:27:53 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
所有一切乱象,根源皆指向腐败即利益瓜分。
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2L访客 2019-11-14 13:35:37 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
做混凝土砂石土方什么的,除了权属垄断下级企业,其它民营的全是黑白两道通吃的地头蛇或黑社会组织。
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2L访客2019 2019-11-16 03:17:09 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 49.0.2623.112Google Chrome 49.0.2623.112
@访客 小县城基本是这样
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3L访客 2019-11-14 13:37:11 回复  Windows 10 x64Windows 10 x64 QQBrowser 10.5.3819.400QQBrowser 10.5.3819.400
有先进的勺子,GPS完了;有强大的快递,海上霸主完了;有正确的理论,走斜路的完了。一个小小的事情不要大惊小怪,收起那些容易引发不满的语言。
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4L访客 2019-11-14 13:44:37 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
门槛低又暴利的行业,黑社会怎么会放过?比如高利贷、娱乐夜场、建材市场,以前还有那些专线长途货运
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4L访客 2019-11-14 13:45:20 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 还有非法赌场
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4L访客 2019-11-14 13:53:49 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 现在许多专线长途货运被电商大会做正规了,交足了管理费,有公安维护,黑社会也老实多了,可能电商不染指的砂石超载什么的还在做。
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5L访客 2019-11-14 13:56:00 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
正确
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6L访客 2019-11-14 14:39:38 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
请注意,个人账户走账5万以上被监控,现金10万也被监控。
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7L访客 2019-11-14 14:59:23 回复  Huawei ALPHuawei ALP Android Webkit 4.0Android Webkit 4.0
搞个打土豪的运动,一搞十几年,全民揭发,学杜特尔特
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7L访客 2019-11-14 21:56:58 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 杜特尔特身体垮掉,不知家人是不是怕毒贩报复被安排在箱港避难,其老往箱港跑....可能被卧底慢性下毒了,估计换总统后那边很快就要”变天“了。
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8L访客 2019-11-14 15:45:31 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
查腐检查组数量有限,就好比几十个狮群捕猎数百万野牛角马,一次又能消化多少呢?呵呵,最后检查组和野牛角马将达到一个动态生态平衡。野牛角马对狮子喊话:你们心情放开了吃,看吃得几多....
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8L访客 2019-11-14 15:56:25 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 最后就是你查你的,它腐它的,查到了只能怪点子低命不好,最后双方居然就达成“生态平衡”了...
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8L访客 2019-11-14 16:03:27 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 反正没死刑,比野牛角马强多了,牢里出来后,以前帮过的人或奸商如果没受牵连没下台、没破产的话,多少会回报的。所以就算开除了公职取消了待遇也不怕....何况海外家眷铁哥们的养老钱还给预留了一份呢....
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8L访客 2019-11-14 16:16:04 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 这种“治标不治本”的花样“巡视”对官场“生态根基”不会有太大影响,唯一的好处是启获相当数量的赃款,在一定程度上能避免这些赃款冲击外汇储备。
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8L访客 2019-11-14 20:52:42 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 你也太幼稚了。这些检查组就是干净的?他们巡视的目的真的是反 腐?检查组就不能由角马野牛担任?狮子和角马野牛是天敌,这些检查组和腐 败们扯得清?
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9L访客 2019-11-14 16:02:01 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.7.4.1054UC Browser 12.7.4.1054
也许它们得到上帝的启示,未来5年有十二级大地震所有楼都会倒,它们不就过关了,就算没有地震,又不会木仓毙,花些钱,不断立功不断减刑,不断保外就医,几年以后又再出江湖了。
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10L访客 2019-11-14 16:11:23 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.7.4.1054UC Browser 12.7.4.1054
大唐犯罪成本太低了。
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10L访客 2019-11-14 16:26:19 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 即便是开除公职取消了待遇,对这些被“双开”的官员来说根本不算个事,那些通过各种渠道改名换姓已经转移海外的赃款和理财从何查起?坐牢出来后的养老费用总是有保障的
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10L访客 2019-11-14 20:53:53 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 老百姓你犯一个试试?
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10L访客2019 2019-11-16 03:21:24 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 49.0.2623.112Google Chrome 49.0.2623.112
@访客 严格立法,普遍违法,选择性执法。屁民嫖娼最重刑罚是3年劳动教养。请不要说大唐犯罪成本太低了。
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11L访客 2019-11-14 17:04:52 回复  LGLG MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
双11促销房,你值得拥有
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12L访客 2019-11-14 20:50:49 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
原来海康威视才是混改制企业“鼻祖”啊?龚老板当年“慷央企的慨”低价转让股份和套现那么多,这一清算,怕是“在劫难逃”了...
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12L访客 2019-11-14 21:04:10 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 低价转让股份说是激励人才,但涉及财务交接,有没向国资委甚至国务院相关管理部门申报和请示?有央企背景的安防行业巨头怕是国安管制企业,估计国资委的管理权限都不够级别。
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12L访客 2019-11-14 21:14:55 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 国家队“救火”手忙脚乱之时你却忙于套现,是几个意思?“套现大王”抓紧了把剩下的股份“一元钱”捐给组织,以免牢狱之灾。
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12L访客 2019-11-14 21:39:35 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 最主要是背景身份暴露了,上了米国的实体清单,所以龚老板的民营企业“身份”于海外市场失去了利用价值,摊牌清算的日子也就到了。
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13L访客 2019-11-15 07:15:45 回复  Apple iPhoneApple iPhone Safari 12.1Safari 12.1
大家耐心一点,再忍一个多月就全面小康了
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14L访客 2019-11-15 07:50:01 回复  Huawei ELEHuawei ELE MQQBrowser 6.2MQQBrowser 6.2
所以腐败不除一切都是空谈,话说回来根除腐败就会动摇根本要命的腐败啊,结语“此题无解”
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14L访客 2019-11-15 09:54:52 回复  Windows XPWindows XP Google Chrome 55.0.2883.87Google Chrome 55.0.2883.87
@访客 你要求太高,任何国家根除腐败都不可能,欧美先进发达国家也有。法律公平公正,强力监管,控制在极小范围即可,不能影响人文三观生态即可。
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15L访客 2019-11-15 16:34:35 回复  OPPOOPPO Google Chrome 70.0.3538.80Google Chrome 70.0.3538.80
你以为只有这几年才这样吗?这是建筑业的常态,20年前就这样了,只是没人说而已
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15L访客 2019-11-17 16:01:53 回复  Windows 7 x64Windows 7 x64 Google Chrome 63.0.3239.132Google Chrome 63.0.3239.132
@访客 青山绿水,山多的地区都不让开采石子,导致混凝土用碎石价格暴涨,商混公司当然能省石子就多省点,呵呵,
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16L访客 2019-11-16 10:33:21 回复  Android 7.0Android 7.0 UC Browser 12.7.5.1055UC Browser 12.7.5.1055
故宫的古董值钱的不知有没有被掉包。
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17L访客 2019-11-17 19:01:39 回复  Windows 7Windows 7 Google Chrome 69.0.3497.100Google Chrome 69.0.3497.100
感谢先生 : 为** ,观风察雨 ,立功德 。
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18L访客 2019-11-23 08:36:34 回复  Redmi Note 4Redmi Note 4 MIUI Browser 10.2.11MIUI Browser 10.2.11
正常现象啊

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